CONTRATTO TRA CONDOMINIO E DITTA APPALTATRICE – RECESSO UNILATERALE EX ART 1373 C.C.

Riferimenti normativi: art. 1671 c.c. – artt. 33 e 36 D.L.vo. 206/2005 – art. 1373 c.c. – artt. 1341 e 1342 c.c. – D.L. 18/2020 – dell’art. 348 bis c.p. – articolo 132 c.p.c. – art. 1386 c.c.

Riferimenti giurisprudenziali: Tribunale Civile di Bologna Sentenza n. 946/2021

Nota a Sentenza: Avv. Prof. Roberto Cacioni

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CONTRATTO TRA CONDOMINIO E DITTA APPALTATRICE – RECESSO UNILATERALE EX ART 1373 C.C.

il Tribunale di Bologna in persona dell’Ill.mo Dott. Marco D’Orazi si è occupato della delicata questione che occupa il Condominio da un lato e l’Appaltatore dall’altra quando quest’ultima a causa del recesso del contratto applica al committente la cosi detta chiamata penale.

Il Giudice in questo caso specifico ha correttamente richiamato il principio dell’art. 1373 cc: multa penitenziale, come tale, non rientra tra le ipotesi di clausole vessatorie di cui all’art. 33 D.L. vo 206/2005.

Multa penitenziale:

La multa penitenziale è una figura giuridica prevista dall’art. 1373 comma 3 del Codice Civile Italiano. Essa è molto simile alla caparra penitenziale, in quanto entrambe prevedono la corresponsione di una somma di denaro a fronte dell’esercizio del recesso da parte di una delle parti contrattuali. La multa penitenziale assolve, non diversamente dalla caparra penitenziale di cui all’art. 1386 c.c., alla sola finalità di indennizzare la controparte nell’ipotesi di esercizio del diritto di recesso da parte dell’altro contraente. In presenza di uno dei summenzionati istituti – diversamente da quanto avviene in tema di caparra confirmatoria o di risoluzione per inadempimento – non è certamente richiesta alcuna indagine circa l’addebitabilità del recesso e ci si dovrà pertanto limitare a prendere atto dell’avvenuto esercizio di tale diritto potestativo da parte del recedente e condannarlo al pagamento del corrispettivo richiesto da controparte.

Si allega la Sentenza-n. 2021-946 Tribunale Civile di Bologna